| Kaufpreis "Stellplatz": |
Die Doppelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten. |
| Wohnfläche: |
188m² |
| Zimmer: |
7 |
| Grundstück: |
948m² |
| Objektbeschreibung: |
Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus, wurde 1968 in einer zentralen Lage, nahe dem Ortskern von Rottenburg erstellt. Das Haus steht auf einem ca. 607 qm großen Grundstück. Das angrenzende Grundstück ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über eine Fläche von 341 qm, sodass sich das gesamte Grundstück über eine Fläche von insgesamt 948 qm erstreckt.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die sich jeweils über eine gesamte Etage erstrecken und vom abgetrennten Treppenhaus zu erreichen sind. Für jede Wohnung sind bereits separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung installiert.
Da sich das Haus weitestgehend im Originalzustand befindet, lässt es viel Raum für individuelle Modernisierungen. Derzeit wird das Haus durch eine 1998 installierte Öl- Zentralheizung beheizt. Im Jahr 2003 wurden bereits zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Die Wohnfläche von ca. 188 qm erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf:
• Keller: vollunterkellert
• EG: Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, separates WC, Bad, Abstellraum
• OG: Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, separates WC, Bad, Abstellraum
Ihre Autos finden in der Doppelgarage Platz, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die obere Etage ist seit 2015 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 400,- €. Die Wohnung im Erdgeschoss steht bereits leer.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung. |
| Ausstattung: |
zwei Wohneinheiten
Öl - Zentralheizung
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Rollos an allen Fenstern
vollunterkellert
Doppelgarage |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 27.05.2024
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Anlagentechnik: 1998
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiebedarf: 350,5 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: H |
| Lage: |
Das Einfamilienhaus mit seinem großen Grundstück, befindet sich im Zentrum von Rottenburg.
Verkehrsgünstig gelegen liegt die Stadt Rottenburg a.d. Laaber im Mittelpunkt des Dreiecks Regensburg – Landshut - München.
Mit seinen ca. 8.100 Einwohnern entwickelt sich Rottenburg zu einem begehrten Wohnort. Hohe Lebensqualität in gesunder Umwelt verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starken Umfeld und bester Infrastruktur.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie Ärzte und Schulen können ohne lange Anfahrtswege bequem erreicht werden. |
| Entfernungen: |
Kindergarten „St.Raphael“: 900 m
Grund- und Mittelschule: 450 m
Bäcker / Metzger: 200m
Regensburg: 40 km
Freising: 44 km
Landshut: 20 km
Flughafen München: 48 km
Bahnhof Neufahrn i. NB.: 15 km
Bahnhof Landshut: 22 km |
| Provisionshinweis: |
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt beim Abschluss eines Kaufvertrags 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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