| Kaufpreis: |
629.500€ |
| Kaufpreis "Stellplatz": |
Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten. |
| Wohnfläche: |
117m² |
| Zimmer: |
4,5 |
| Grundstück: |
776m² |
| Objektbeschreibung: |
Das Haus:
Das vollunterkellerte Einfamilienhaus, wurde 1952 im Ortsteil Piflas (Ergolding) auf einem 776 qm großen Grundstück erstellt.
Da sich das Haus weitestgehend im Originalzustand befindet, lässt es viel Raum für individuelle Modernisierungen. Derzeit wird das Haus durch eine 1991 installierte Öl- Zentralheizung beheizt. Im Jahr 2008 wurden bereits zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die oberste Geschossdecke mit 140 mm Styroporplatten ausgelegt.
Die Wohnfläche von ca. 117 qm (ohne Terrasse) erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf:
• Keller: Kellerraum (Lagerraum), Heizung / Öltank, Waschküche
• EG: Windfang, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, WC, Tageslichtbad
• OG: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, WC
• DG: Spitzboden begehbar über Einschubtreppe (nicht ausgebaut)
Ihre Autos findet in der Einzelgarage Platz, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Das Grundstück:
Grundstücksgröße: 776 qm
B-Plan – Bebauung: Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,7
Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt und steht ab 01.04.2026 zum Einzug bereit.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung. |
| Ausstattung: |
großes Grundstück
Öl - Zentralheizung
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Rollos an allen Fenstern
vollunterkellert
Einzelgarage |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 16.12.2025
Baujahr Gebäude: 1952
Baujahr Anlagentechnik: 1991
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiebedarf: 373,5 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: H |
| Lage: |
Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung Ergoldings, im Ortsteil Piflas.
Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen.
Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann. |
| Entfernungen: |
Kinderkrippe: 1,6 km
Grund- und Mittelschule: 2,0 km
Realschule: 2,0 km
Gymnasium: 1,0 km
Supermarkt: 700 m
HBF Landshut: 2,9 km
Autobahnanschluss A92: 3,2 km
Innenstadt Landshut: 3,3 km
Flughafen München: 40 km |
| Provisionshinweis: |
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt beim Abschluss eines Kaufvertrags 3,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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