| Bezugstermin: |
01.08.2025 |
| Wohnfläche: |
54m² |
| Zimmer: |
2 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 540,- €
Garage: 60,- €
Nebenkosten: 180,- € |
| Mietkaution: |
1.800€ |
| Objektbeschreibung: |
Die gemütliche 2-Zimmer - Wohnung befindet sich im 1.OG (ohne Aufzug), einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1994 in bewährter Ziegelbauweise erstellt und ist komplett unterkellert.
Die gut geschnittenen ca. 54 qm teilen sich wie folgt auf: Tageslichtbad mit Badewanne, Schlafzimmer, separate Küche und einem großen Wohnzimmer, von dem aus der komplett überdachte Balkon betreten werden kann.
Alle Wohnräume verfügen über Fernsehanschlüsse (Vodafone / Kabel-Deutschland) und wurden mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist mit zeitlosen Fliesen versehen und verfügt über zwei Waschtische und einen Waschmaschinenanschluß. Neben Kunststofffenstern mit 2-fach - Verglasung wurde die Wohnung mit weißen Zimmertüren (Esche weiß) ausgestattet.
Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Mietpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehört neben einem gemauerten Kellerraum auch eine Einzelgarage (zzgl. 60,- € mtl). Die Gemeinschaft teilt sich neben einem Trockenraum auch einen Fahrradkeller, der über einen Seiteneingang erreicht werden kann.
Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.
Haustiere sind leider nicht erwünscht.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
Einbauküche mit Elektrogeräten
Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer (außer Bad)
Weiße Zimmertüren (Esche weiß)
Zimmertüre zum Wohnzimmer mit Glaseinsatz
Tageslichtbad mit Badewanne
zwei Waschtische im Bad
Waschmaschinenanschluß im Bad
Rollos an allen Fenstern
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
überdachter Balkon mit Süd-West Ausrichtung
Vodafone (Kabel – Deutschland) Anschluss vorhanden
o Anschlussmöglichkeiten im Wohn- und Schlafzimmer
zur Wohnung zugehöriger Keller (gemauert) mit Licht & Stromanschluss
Einzelgarage mit Schwingtor
Allgemeiner Fahrradkeller
Allgemeiner Trockenkeller
Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch Hausmeisterservice |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 11.03.2019
Baujahr Gebäude: 1994
Baujahr Anlagentechnik: 1994
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 151,8 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: E |
| Lage: |
Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen.
Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann. |
| Entfernungen: |
nächste Bushaltestelle: 300m (Linie 2, 12)
nächster Supermarkt: 500 m
Kindergarten: 500 m
Grund- Mittelschule: 650 m
Realschule: 850 m
Freizeitbad Ergomar: 400 m
Apotheke: 500 m
Klinikum Landshut: 5 km
HBF Landshut: 3,6 km
Anschlussstelle A92: 3,2 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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