| Bezugstermin: |
15.04.2026 |
| Wohnfläche: |
91,15m² |
| Zimmer: |
3 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1.000,- €
Tiefgarage: 130,- € (für beide Stellplätze zusammen)
Nebenkosten: 290,- €
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| Mietkaution: |
3.390€ |
| Objektbeschreibung: |
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer kleinen und äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten, die 2015 in einer schönen und zentrumsnahen Wohngegend direkt an der Isar erbaut wurde. Bequem kann diese von der Tiefgarage aus über einen Personenaufzug erreicht werden.
Nachhaltigkeit und wohngesundes Raumklima stand bei der Massivholzbauweise im Vordergrund.
Die exklusive Bauweise, kombiniert mit den dreifach isolierverglasten Fenstern, einer kontrollierten Wohnraumbelüftung (mit Wärmerückgewinnung), runden das stimmige Wohnkonzept ab und erfüllen die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards „KfW 55“.
Die Wohnung zeichnet sich besonders durch die optimal durchdachte Raumaufteilung, eine sehr hochwertige Ausstattung und den als Sondereigentum im Kaufpreis bereits enthaltenen Gartenanteil aus.
Die gut geschnittenen ca. 91 qm teilen sich wie folgt auf: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste WC, Speis und einen sehr großen Wohn-Ess-Küchenbereich, von dem aus der überdachte Südwestbalkon (10 m2) betreten werden kann.
Alle Wohn- und Schlafräume, sowie die Diele wurden mit hochwertigen Vinyl ausgelegt und verfügen über einen Fernsehanschluss, der über Vodafone (Kabel-Deutschland) versorgt wird. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Im Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ist ein Waschmaschinenanschluss verfügbar.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller. Ihre Autos können auf zwei Stellplätzen in der Tiefgarage abgestellt werden, die zusätzlich für 130,-€ mtl. (zusammen) angemietet werden müssen.
Die Räum- und Streupflicht, sowie die Treppenhausreinigung, übernimmt der Hausmeisterservice.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal.
Die Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden (VB: 1.800,- €). |
| Ausstattung: |
Massivholzbauweise
Niedrigenergiestandard KfW 55
Personenaufzug
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Kunststoff – Alu - Fenster mit 3-fach – Verglasung
alle Fenster mit erhöhtem Schallschutz
Speisekammer
Elektrische Rollos an allen Fenstern
Innenfensterbänke aus Naturstein
weiße Innenraumtüren mit Edelstahldrückern
Fußbodenheizung in allen Räumen
hochwertiger Vinylboden im Wohn-Ess-Küchenbereich
Laminatboden im Dielenformat im Schlaf- und Kinderzimmer
moderne Fliesen im Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne & zwei Waschbecken
Handtuchtrockner im Bad
Gäste WC
Videosprechanlage
Fahrradkeller
Eigenes Kellerabteil
Süd/West - Balkon mit 10 m2
zwei Tiefgaragestellplätze
Hausmeisterservice (bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
Kabel-Deutschland – Anschluss in allen Wohnräumen verfügbar |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 19.05.2025
Baujahr Gebäude: 2015
Baujahr Anlagentechnik: 2015
wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme
Energiebedarf: 53,94 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: B |
| Lage: |
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentralen Lage und doch im Grünen, unmittelbar neben der Isar. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit. |
| Entfernungen: |
Autobahnanbindung A92: 4,4 km
HBF – Landshut: 3,7 km
Nächste Bushaltestelle: 100 m
Supermarkt: 450 m
Apotheke: 400 m
Grundschule Peter & Paul: 1,1 km
Ursulinen Realschule: 2,0 km
Fachhochschule Landshut: 2,0 km
Diverse Fachärzte: 1,2 km
Stadtzentrum Landshut: 2,5 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags ist keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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