| Bezugstermin: |
01.05.2026 |
| Wohnfläche: |
84,5m² |
| Zimmer: |
3 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1.065,- €
Carport: 40,- €
Nebenkosten: 200,- €
|
| Mietkaution: |
3.315€ |
| Objektbeschreibung: |
Die moderne und sehr gut geschnittene Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten und befindet sich im Erdgeschoss. Auf insgesamt 84,5 qm erstrecken sich die hellen Räumlichkeiten und teilen sich wie folgt auf:
Wohn-Ess-Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer und Terrasse mit eigenem Garten.
Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre hochwertige Ausstattung und den eignen Garten mit Südterrasse aus. In der ganzen Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über Thermostate für jeden Raum separat regulierbar ist.
Das Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne & Dusche ausgestattet. Die Waschmaschine kann ebenfalls im Bad aufgestellt werden.
Für geringe Nebenkosten sorgen eine energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und die solide Ziegelbauweise. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 25,5 kWh/(qm*a) erreicht werden.
Für Ihr Auto steht ein Carport zur Verfügung, der für zzgl. 40,- € mtl. zur Kaltmiete angemietet werden muss. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Kellermit ca. 33 qm.
Die Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.
Die Räum- und Streupflicht, sowie die Treppenhausreinigung, übernimmt die Hausgemeinschaft.
Um eine Mietpreissicherheit zu gewährleisten, wird bei Abschluss eines Mietvertrages eine Staffelmiete vereinbart, die eine jährliche Mieterhöhung von 2% der Kaltmiete beinhaltet.
Haustiere sind leider nicht erwünscht.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dezentrale Wohnraumbelüftung
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Naturstein - Innenfensterbänke
Rollos an allen Fenstern
Zimmertüren mit Edelstahldrückern
Sprechanlage
hochwertiger Vinylboden
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer, sowie jeweils im Kinder- und Schlafzimmer
SAT – Anlage
Telekom - Anschluss
Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad installiert
zur Wohnung zugehöriger Garten
eigener Kellerraum (33 qm)
Carport |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 08.03.2026
Baujahr Gebäude: 2015
Baujahr Anlagentechnik: 2015
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Grundwasser-Wärmepumpe)
Energiebedarf: 25,5 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Die Wohnanlage liegt in der verkehrsgünstig gelegenen Bayerwaldsiedlung am nördlichen Stadtrand von Landshut.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die mit dem Rad oder mit dem Auto erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, die die Bayerwaldsiedlung mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet.
Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum. |
| Entfernungen: |
Nächste Bushaltestelle: 700 m
Supermarkt: 800 m
BMW-Werk 4.1: 1,8 km
Klinikum: 3,1 km
Sportzentrum ETSV 09: 750 m
Stadtmitte: 3,0 km
Bahnhof: 2,0 km
Anschlussstelle A92: 3,2 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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