| Bezugstermin: |
01.11.2025 |
| Wohnfläche: |
96m² |
| Zimmer: |
3 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1220,- €
Nebenkosten: 200,- €
Carport & Außenstellplatz: 70,- € (zusammen) |
| Mietkaution: |
3.870€ |
| Objektbeschreibung: |
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß einer modernen Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten, die in einer zentralen Wohngegend in Ergolding erstellt wurde.
Besonders hervorzuheben ist die optimal durchdachte Raumaufteilung, eine sehr hochwertige Ausstattung und der große Balkon mit ca. 15qm.
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Grundwasser- Wärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert von nur 5,1 kWh/(qm*a). Dadurch können die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards „KfW 40“ erfüllt werden.
Durch eine hauseigene PV – Anlage, die in die Wärmepumpe einspeist, werden die Heizkosten zusätzlich gesenkt.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar. Eine Netzwerkverteilung ist dort ebenfalls vorhanden.
Für Ihre Autos steht ein Carport- und ein Außenstellplatz (zzgl. 70-€ mtl. zusammen) zur Verfügung, die zusätzlich zum Mietpreis berechnet werden. Über ein Leerrohr kann ein Starkstromaschluß installiert werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Dachgeschoß. Für Fahrräder sind oberirdisch Abstellmöglichkeiten vorhanden.
Die Räum- und Streupflicht, sowie die Treppenhausreinigung, übernimmt die Hausgemeinschaft.
Haustiere sind leider nicht erwünscht.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
Niedrigenergiestandard KfW 40
Energieoptimierte Ziegel-Massiv-Bauweise
Energieeffiziente Grundwasser - Wärmepumpe
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Kunststoff – Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
Innenfensterbänke aus Naturstein
Rollläden an allen Fenstern (im Wohn-Esszimmer und Küche elektrisch)
weiße Innenraumtüren, extra hoch (2,11 cm)
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Waschbeckenunterschrank & beleuchteter Spiegelschrank
Moderner Fliesenbelag im Bad
Hochwertige Vinyl - Bodenbeläge in allen Räumen (außer Bad)
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
LAN-Verteilung in allen Wohn- und Schlafräumen
Sprechanlage
Großer Balkon mit Echtholzbelag (ca. 12,5 qm wird zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt)
zur Wohnung zugehöriger Abstellraum im Dachgeschoss
ein Carport- und ein Außenstellplatz
Leerrohr für Starkstromanschluß im Carport
Entkalkungsanlage
PV – Anlage |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 11.06.2025
Baujahr Gebäude: 2025
Baujahr Anlagentechnik: 2025
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Grundwasser-Wärmepumpe)
Energiebedarf: 5,1 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.
Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Von Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann. |
| Entfernungen: |
nächste Bushaltestelle: 400 m (Linie X2, 12, 102)
Grund- und Mittelschule: 400 m
Gymnasium: 1,0 km
nächster Supermarkt: 1,0 km
Autobahnanschluss A92: 3,3 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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