Kaufpreis "Stellplatz": |
Carport: 15.500,-€
Außenstellplatz: 7.500,- € |
Wohnfläche: |
78,5m² |
Zimmer: |
3 |
Hausgeld: |
314€ |
Objektbeschreibung: |
Altersgerecht, modern, energieeffizient; so präsentiert sich die schöne Wohnung, die 2018 als Teil einer gepflegten Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten in einer gewachsenen Siedlung erstellt wurde.
Die solide Ziegelbauweise zusammen mit den dreifach verglasten Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und der energieeffizienten Grundwasserwärmepumpe bilden ein zeitgemäßes Energiekonzept. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 17,7 kWh (m2*a) erreicht werden.
Im Außenbereich wurde eine Rampe errichtet, die den Zugang zum Haus barrierefrei erreichen lässt. Auch der gesamte Innenbereich wurde barrierefrei gestaltet (außer Zugang zur Terrasse).
Auf insgesamt ca. 78 qm erstrecken sich die gut geschnittenen Räumlichkeiten und teilen sich wie folgt auf:
Wohn-Ess-Küchenbereich: ca. 31,80 qm
Schlafen: ca. 12,38 qm
Kind: ca. 12,37 qm
Bad: ca. 8,30 qm
Diele: ca. 6,40 qm
Abstellraum: ca. 2,42 qm
Terrasse (10,14 qm/2): ca. 4,92 qm
Im Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sind moderne Fliesen verlegt. Ein Waschmaschinenanschluß ist dort ebenfalls verfügbar. Alle anderen Räume wurden durchgehend mit hochwertigen Vinylboden (PVC frei) ausgestattet, der optimal die Wärme der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung weiterleitet.
Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar. Eine Netzwerkverteilung ist über ein eingebautes Leerrohrsystem möglich. Alle Fenster verfügen über manuell zu betätigende Rollos.
Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Granitbelag kann vom Wohnzimmer aus betreten werden und ist Teil des zur Wohnung zugehörigen Gartens. Auf beiden Seiten der Terrasse ist ein elektrischer Sonnen- Windschutz angebracht und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten ist die sehr moderne Einbauküche samt Elektrogeräten von Miele und Bosch. Fliegengitter an allen Fenstern und Badmöbel sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller (ca. 13 qm). Der Keller verfügt über Steckdosen, ein Kellerlichtschachtfenster, eine Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung (zentral für das gesamte Kellergeschoß) und Vinylboden. Ein TV – Anschluß, wie auch ein LAN – Anschluß ist dort ebenfalls vorhanden.
Für Ihre Autos stehen jeweils ein Carport (zzgl. 15.500,-€) und ein Außenstellplatz (zzgl. 7.500,- €) zur Verfügung, die zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden.
Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.
Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 314,- €. In diesem Betrag ist bereits eine Zahlung von 15,66 € zur Rücklagenbildung enthalten. Da es sich um eine neuwertige Wohnanlage handelt, beträgt der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft per 31.12.2022 , 4.437,51 €, das sind anteilig für die Wohnung 834,25 €.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.
Da die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt wird, steht einem baldigen Einzugstermin in Absprache nichts im Weg. |
Ausstattung: |
moderne Einbauküche samt Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
elektrischer Sonnen- Windschutz auf zwei Seiten der Terrasse
Badmöbel (bereits im Kaufpreis enthalten)
Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
Energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe
Carport mit Stromanschluss
Außenstellplatz
Kunststofffenster mit 3-fach – Isolierverglasung
Rollos und Fliegengitter an allen Fenstern
Innenfensterbänke aus Naturstein
Innenraumtüren in modernem Design, extra hoch (2,11 cm)
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
Hochwertiger Vinylboden (PVC frei) in allen Wohn- und Schlafräumen
Moderne Fliesen
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & Wanne
Waschbeckenunterschrank und Spiegelschrank (im Kaufpreis enthalten)
Zusätzliche Wandheizung im Bad
Waschmaschinenanschluss im Bad
Sprechanlage
Dezentrale Lüftungsanlage
Eigenes Kellerabteil (ca.13 qm)
TV- und LAN – Anschluß im Keller
Terrasse mit Granitbelag
eigener, zur Wohnung zugehöriger Garten |
Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 11.10.2018
Baujahr Gebäude: 2018
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Grundwasser Wärmepumpe)
Energiebedarf: 17,7 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
Lage: |
Die Wohnanlage liegt in der verkehrsgünstig gelegenen Wolfgangsiedlung am nördlichen Stadtrand von Landshut.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, die die Wolfgangsiedlung mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet.
Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum.
Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.
Landshut, eine aufstrebende Metropole im Herzen Bayerns bietet auch für Sie das Richtige. |
Entfernungen: |
Nächste Bushaltestelle: 50 m
Supermarkt: 550 m
Grund- Hauptschule St.Wolfgang: 450 m
Gymnasium „Hans-Leinberger“: 2,6 km
BMW-Werk 4.1: 2,9 km
Klinikum Landshut: 3,1 km
Stadtzentrum Landshut: 2,6 km
HBF – Landshut: 1,2 km
Autobahnanbindung A92: 3,3 km
Flughafen München: 37 km |
Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten können. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. |
Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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