Kaufpreis "Stellplatz": |
Einzelgarage: 15.000,- € |
Wohnfläche: |
87,38m² |
Zimmer: |
3,5 |
Objektbeschreibung: |
Die schöne und vollständig renovierte Wohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Das Haus wurde 1962 in einer ruhigen Wohngegend, am Ende einer Stichstraße in Landshut, Stadtteil Münchnerau erstellt.
Im Zuge der Renovierung wurde das Bad und der Hauswirtschaftsraum komplett erneuert und mit zeitlosen Fliesen versehen. Die Küche wurde ebenfalls gefliest und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der Rest der Wohnung wurde mit schönem Echtholzparkett ausgelegt.
Um Energiekosten zu senken, wurde eine moderne Aluminiumhaustüre und in der ganzen Wohnung Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung eingebaut. Auf zwei Seiten des Hauses ist ein Vollwärmeschutz angebracht.
Für behagliche Wärme sorgen in jedem Raum Heizkörper, die über die Öl-Zentralheizung betrieben werden. Im Bad wurde eine Fußbodenheizung installiert. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein Fernsehanschluss verfügbar, der über eine SAT-Anlage versorgt wird. Eine LAN- Verteilung (Netzwerk) wurde bereits über Leerrohre vorgerüstet.
Für Ihr Auto steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die für 15.000,- € zzgl. zum Kaufpreis erworben werden muß. Da das Haus nicht unterkellert ist, gehört zur Wohnung ein äußerst großer, oberirdischer Abstellraum.
Das Zweifamilienhaus wird von der Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet. Dementsprechend gibt es keine Eigentümerversammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen, Rücklagen oder Ähnliches.
Die insgesamt ca. 85 qm teilen sich wie folgt auf:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Diele
• Bad
• Hauswirtschaftsraum
• Essen / Kochen (mit Zugang zur Terrasse)
• Terrasse (wurde zu 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt)
Da die Wohnung bereits leer ist, steht einem sofortigen Einzug nichts im Weg.
Alle für den Verkauf relevanten Unterlagen liegen bereits vor.
Renovierungen / Sanierungen
• 2019 – neue Fenster
• 2020 – neues Bad
• 2020 – HWR gefliest
• 2020 – Wände neu verputzt
• 2020 – neue Eingangstüre
• 2020 – neuer Parkettboden
|
Ausstattung: |
Einbauküche (ist im Kaufpreis bereits enthalten)
Öl-Zentral – Heizung
Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
Rollos an allen Fenstern (außer Hauswirtschaftsraum)
moderne Fliesen im Bad, Küche, HWR
Echtholzparkett
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Fußbodenheizung im Bad
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
Fernsehanschlüsse im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
SAT-Anlage
Leerverrohrung für LAN-Verteilung
zur Wohnung zugehöriger Abstellraum (oberirdisch)
große und vollständig überdachte Terrasse
Einzelgarage (15.000,- € zzgl. zum Kaufpreis) |
Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 24.03.2017
Baujahr Gebäude: 1961 / 1988
Baujahr Anlagentechnik: 1988
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiebedarf: 242,9 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: G |
Lage: |
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, im begehrten Stadtteil „Münchnerau“. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Die umliegenden Grünflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Besonders hervorzuheben ist die nahe gelegene Anbindung zur Autobahn A92, die Landshut mit Dingolfing und dem Münchner Norden verbindet. Der Flughafen München liegt nur ca.31 km entfernt. |
Entfernungen: |
Bushaltestelle: 200 m (Linie 9, 109)
Landshut Park: 2,9 km
Klinikum Landshut: 4,6 km
Zentrum Landshut: 5 km
HBF Landshut: 5,2 km
Flughafen München: 31 km
Anschlußstelle A92: 1,9 km |
Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
Neueste Kommentare