| Bezugstermin: |
01.12.2024 |
| Wohnfläche: |
110m² |
| Zimmer: |
3,5 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1375,- €
Carport: 60,- €
Nebenkosten: 290,- € |
| Mietkaution: |
4.305€ |
| Objektbeschreibung: |
Die lifestylige Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten, die am schönen Moniberg 2012 errichtet wurde. Der besondere Schnitt wie auch das großzügige Platzangebot zeichnen die Wohnung besonders aus.
So verteilen sich die ca.110 qm auf zwei Ebenen wie folgt:
1.OG: Diele, Gäste WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Balkon, Schlafen, Kind
2.OG: Galerie
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hohe Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Aufgrund der soliden Bauweise zusammen mit den ausgewählten Bauelementen kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 28,2 kWh (m2*a) erreicht werden.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Alle Wohnräume wurden mit Parkett ausgestattet. Fernsehanschlüsse, wie auch eine LAN – Verteilung (Netzwerk) ist in allen Wohnräumen verfügbar.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Für Ihr Auto steht ein Stellplatz im Carport zur Verfügung (60,- € zzgl. zur Kaltmiete). Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller.
Die moderne Küche samt Elektrogeräten ist im Mietpreis bereits enthalten.
Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.
Haustiere sind leider nicht erwünscht.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
Elektrische Rollos an allen Fenstern (außer Dachschröge)
weiße Innenraumtüren
Fußbodenheizung in allen Räumen
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
Sprechanlage
Eigenes Kellerabteil
Großzügiger Balkon
Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
Carportstellplatz |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 19.09.2022
Baujahr Gebäude: 2012
Baujahr Anlagentechnik: 2012
wesentlicher Energieträger: Strom
Energiebedarf: 28,2 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Die schöne Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage und doch im Grünen. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.
Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.
Landshut, eine aufstrebende Metropole in Bayern bietet auch für Sie das Richtige. |
| Entfernungen: |
Autobahnanbindung A92: 6,0 km
HBF – Landshut: 5,4 km
Supermarkt: 1,4 km
Apotheke: 1,4 km
Grundschule Peter & Paul: 2,4 km
Ursulinen Realschule: 2,7 km
Fachhochschule Landshut: 3,5 km
Diverse Fachärzte: 1,4 km
Stadtzentrum Landshut: 2,7 km |
| Provisionshinweis: |
Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten können. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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